全臺房貸違約率0.07% 歷史低檔

全臺房貸違約率0.07% 歷史低檔
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不受升息影響按時繳款,全臺房貸違約率0.07%,處歷史低檔。圖/本報資料照片

近四年全國房貸違約率

即使過去二年多來中央銀行合計升息3.5碼,房貸利率揮別1字頭的低利時代,房貸族的還款能力似乎不受影響,在同步推動信用管制下,加上利率及還款壓力還在可承受範圍下,統計全臺房貸違約率僅0.07%,處於歷史低檔水準,全臺各縣市中,以新竹縣、市違約率0.01%、0.03%最低,違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。

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根據內政部不動產資訊平臺統計顯示,2020年初疫情剛爆發時房貸違約率爲0.17%,不過此後一路降低,去年第一季爲0.06%,第二、三季緩升至0.07%,顯示即使升息,並未導致房貸違約潮。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,反映房貸還款的不穩定程度。雖目前臺灣房貸的利率已突破2%,扣除政策性的新青安優貸,市場地板利率來到2.185%,相較過往歷史或美國的6.87%,仍屬於低點,且央行信用管制抑制高總價產品和多屋族的貸款成數,達到風險控管目的,違約率仍處低檔。

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以全臺各縣市來看,房貸違約率差異極大,整體來說,中、北臺灣以及都會地區違約率較低,全臺違約率最低的新縣僅0.01%,桃、竹、苗、臺中均在0.05%以下,不過東部、南部、離島的非都會區違約率較高,包括臺東、基隆、花蓮、雲林、澎湖、宜蘭均在0.1%以上,其中又以宜蘭的0.15%爲全臺最高。

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業者分析,新竹主要購屋族羣爲竹科園區客,其薪資高、財力穩健,對於升息的耐受度高,常年以來違約率幾乎都是全臺最低。

相較下,宜蘭房價雖比雙北低,不過在地青年的薪資收入不如都會區,且不少推案在都市計劃外,若鑑價不足導致實際核貸成數不足,年輕首購族又未掌握長期財務分配,超過實際負擔能力,增添違約風險。

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